Кому принадлежит Петербург: торговые центры

Общий объем площадей торговых центров Петербурга составляет примерно 800 тыс. м². Из них больше половины приходится на комплексы четырех владельцев - холдингов "Адамант", "Петромир", MT Computers Group и коммерческого центра "Питер". Каждый из торговых королей начинал свой бизнес на заре 90-х. Но до строительства центров каждый "дозревал" по-своему.

    Продавали сантехнику. История холдинга "Адамант", во владении и управлении которого находятся 10 торговых центров общей площадью свыше 300 тыс. м², началась со скромного магазина сантехники. В дальнейшем появилась сеть магазинов по продаже товаров для дома, а в 1994 году "Адамант" построил первый в городе крупный торговый комплекс - "Балканский". Из-за удачного местоположения и "мелкой нарезки" арендуемых павильонов практически все центры "Адаманта" начинали приносить прибыль уже через три года после ввода.
    К двум основным направлениям - развитию сетей магазинов и торговых комплексов - прибавилась и производственная база, в большей степени рассчитанная для удовлетворения собственных строительных нужд. А попутно создавались и приобретались рестораны, кондитерские, клубы, салоны красоты и прочие предприятия сферы услуг.
    В строительство центров "Адамант" вкладывает примерно 40% собственных средств, остальные - заемные. В течение пяти ближайших лет холдинг намерен открыть с десяток новых комплексов общей площадью свыше 400 тыс. м².

    Управляли рынками. С момента своего создания коммерческий центр "Питер", владеющий первым в Петербурге торговым моллом "Сенная", занимался управлением коммерческой недвижимостью. Опыт управления приобретен при строительстве и эксплуатации Сенного продовольственного и Троицкого вещевого рынков. На протяжении девяностых годов все основные проекты были связаны с реконструкцией корпусов "Апраксина двора".
    По словам председателя совета директоров КЦ "Питер" Николая Пономарева, идея создания современного торгового центра, который по формату кардинально бы отличался от "мелкой нарезки", зародилась еще в 1997 году. Около четырех лет понадобилось на то, чтобы решить имущественно-правовые вопросы и придумать облик будущего комплекса, еще два года - чтобы построить.
    Новый проект КЦ "Питер" - одноименный торговый комплекс площадью 47 тыс. м², возводимый на пересечении улиц Типанова и Гагарина. Ориентировочный уровень арендных ставок в будущем центре брокеры оценивают в $700 за м² в год. Открытие комплекса намечено на конец 2006 года.

    Строили казино. Торговый центр "ПИК", разместившийся за станцией метро "Сенная" на месте стихийных торговых развалов, стал "лебединой песней" опального петербургского олигарха - председателя совета директоров холдинга "Петромир" Михаила Мирилашвили. В 90-е годы его влияние распространялось практически на все сферы жизни Петербурга. Совместно с братом Константином он контролировал более 20 компаний (а злые языки говорили, что и "полгорода в придачу"), связанных с поставками продуктов питания, фармацевтикой, высокими технологиями, риэлтерством и строительством, ресторанным и гостиничным бизнесом, а также индустрией развлечений.
    Поэтому когда в 1999 году начинался разрабатываться проект нового торгового центра, король питерского игорного бизнеса (любимое детище - корпорация "Конти") и создатель единой призовой системы "Джекпот" вряд ли считал будущий "ПИК" своим главным проектом - скорее делом принципа. Любимая фраза предпринимателя: "Я не хочу быть первым, но не терплю быть вторым" - вполне характеризует и сам торговый центр "ПИК", занявший по отношению к своему соседу ТК "Сенная" более выгодное местоположение. Непосредственное строительство "ПИКа" началось в 2002 году - во время судебного процесса над главой холдинга "Петромир".

    Начинали с техники. Владелец торгово-развлекательного комплекса "Гулливер" - холдинг MT Computers Group - на протяжении десяти лет занималась в Петербурге оптовой и розничной торговлей бытовой техникой. Компания создала сеть из 14 относительно небольших магазинов "Мир техники", расположенных в разных районах города. MT Сomputers Group первым из питерских розничных операторов бытовой техники решил не только укрупнить формат профильного бизнеса, но и диверсифицировать риски. Помимо гипермаркета "Матрица" вблизи станции метро "Старая Деревня", холдинг построил один из самых крупных торгово-развлекательных комплексов "Гулливер" и бизнес-центр класса В.

Кто владеет торговыми центрами

Игорь Лейтис
Президент и соучредитель холдинга "Адамант". Фирма начала свою деятельность в 1992 году.
Торговые владения: 10 торговых центров "Адамант" (общая площадь свыше 300 тыс. м²).
Детали: если месячный оборот самого первого магазина "Адамант" достигал $8 тыс., то сейчас оборот холдинга - около $20 млн. в месяц. На строительство самого крупного из торговых центров - "Меркурий" - холдинг затратил $55 млн.

Николай Пономарев
В 1992 году основал и стал председателем совета директоров ООО "Коммерческий центр "ПИТЕР". В бизнес пришел из рядов КГБ.
Торговые владения: торговый центр "Сенная" (площадь - 59 тыс. м²).
Детали: в строительство торгового центра инвестировано более $30 млн. Валовой доход - $9 млн. в год. Срок окупаемости проекта - 5 лет. Ежедневно комплекс посещает более 35 тыс. человек.

Михаил Мирилашвили
В 2000 году стал председателем совета директоров холдинга "Петромир". В 2003 году приговорен к 12 годам лишения свободы в колонии строгого режима. Срок сокращен до 8 лет.
Торговые владения: торговый центр "ПИК" (площадь - 35 тыс. м²).
Детали: в строительство торгового центра вложено более $35 млн. По расчетам, его могут посещать до 20 тыс. человек в день.

Сергей Моховиков
Президент холдинга MT Computers Group. История компании ведет отсчет с 1994 года.
Торговые владения: торгово-развлекательный комплекс "Гулливер" (площадь - 62 тыс. м²).
Детали: комплекс занимает территорию, которая раньше принадлежала ФГУП "Завод "Навигатор" и была приобретена в 2001 году компанией "Дубль-2", входящей в состав холдинга. Стоимость строительства оценивается не менее чем в $40 млн.

Кто приходит в игру сейчас

До десяти
Девелоперская компания "Макромир", основанная в 2001 году, запланировала построит 10 торговых центров общей площадью около 450 тыс. м². В стадии строительства пока находятся два комплекса - "Французский бульвар" на бульваре Новаторов и "Родео Драйв" на пересечении проспектов Культуры и Северного. "Макромир" связывают с владельцами строительной компании "ЛЭК".

До шести
Турецкая компания "Рамэнка" - оператор сети гипермаркетов "Рамстор" - готова построить в Петербурге шесть торговых центров общей площадью 125 тыс. м². Открытие двух первых намечено уже в этом году - на Коломяжском и Московском проспектах. Компания готова вложить в организацию петербургской торговой сети $65 млн.

От двух
Агропромышленная корпорация "Земля" намерена в течение десяти лет построить сеть многофункциональных комплексов. Первый строится у станции метро "Электросила". Под второй комплекс компания также получила участок площадью более 8 тыс. м² в районе Шувалово-Озерки. Стоимость строительства каждого объекта оценивается в $7-10 млн.

Пока два
ЗАО "Торговый Двор" достраивает два торговых комплекса общей площадью более 38 тыс. м². По данным компании, доход от аренды одноименного центра на проспекте Пятилеток сейчас составляет порядка $350 тыс. в месяц. Второй комплекс возводится вблизи со станции метро "Академическая". Его ежемесячная доходность оценивается в $450 тыс.