Эксклюзив в чистом виде

В понятии американцев "пентхаус" - это эксклюзивное жилье, обязательно - с бассейном и желательно - с садом. В Петербурге - это нередко квартира на последнем этаже, не обязательно двухуровневая, с выходом как минимум на одну террасу. Причем на этом особенности петербургского пентхауса не заканчиваются.

    Как отмечают участники рынка, петербургские пентхаусы - довольно специфичный рынок даже по сравнению с Москвой. "В Москве есть целый район пентхаусов - переулки вокруг Зачатьевского монастыря, - говорит генеральный директор компании "Источник-Строй" Людмила Ержанова. - Со своих терасс владельцы пентхаусов, попивая кофе, наблюдают, как трудолюбивые монашки пропалывают монастырские грядки или спешат на утреннюю молитву. В Петербурге такое в принципе невозможно. У нас никогда пентхаусов не будет много".
    Основной объем предложений пентхаусов приходится на новостройки в спальных районах города. По подсчетам агентства недвижимости "Бекар", всего введено в строй около 100 объектов и столько же возводится. В основном, пентхаусами называют видовые, часто двухуровневые апартаменты, с терассами и возможностью эксплуатации кровли. Среди лидеров предложения - "ЛенСпецСМУ", этот застройщик по крайне мере в шести строящихся комплексах предлагает пентхаусы или "видовые" квартиры на последних этажах.
    По словам директора департамента маркетинга Центра развития проектов "Петербургской недвижимости" Михаила Бимона, нижней ценовой границей пентхаусов (по экономике строительства) может служить $2-2,5 тыс. за м². Верхний диапазон цен зависит от индивидуальных особенностей: местоположения дома, вида, уровня эксклюзивности - может ли кто-нибудь построить рядом подобное, или нет. "Хотя каждое высотное здание обладает какой-либо видовой изюминкой, - считает Михаил Бимон, - для пентхауса видовые характеристики - один из важнейших факторов. Уникальность вида может увеличить цену в два, а то и более раз. Самый дорогой вид - на Неву (или другую водную поверхность) с обзором памятников архитектуры, зелени садов и скверов".
    На вторичном рынке случаи сделок единичны. "Последняя продажа, что я знаю, - говорит заместитель гендиректора агентства Леонид Сандалов, - была в одном из домов (застройщик "ЛенСпецСМУ") на ул. Кораблестроителей: собственник продал свой пентхаус площадью 230 м² за $360 тыс. Ввиду малочисленности такие квартиры в рекламе почти не встречаются, но если поставлены, то их экспозиция как и всех элитных предложений в среднем длится 6-7 месяцев, но доходит иногда и до двух лет. Если же говорить об оригинальности в использовании террас, то, помню, меня поразил один владелец пентхауса, который хотел на своей крыше в 100 м² сделать русскую баню, чтобы зимой и прямо в сугроб - на крыше, конечно…"

    Классические пентхаусы - эксклюзив в чистом виде: особняки на крыше здания, тем более в центре города, в Петербурге начали строить только несколько лет назад.
    Первые пентхаусы в Петербурге появились несколько лет назад в "Доме на Неве", построенным компанией RBI в 90-х годах. Сегодня компания предлагает пентхаусы в элитном жилом комплексе "Новая звезда" на Песочной наб., 14. "Часто путают такие понятия, как пентхаус и видовая квартира, - говорит начальник отдела продаж элитного жилья компании Светлана Вересова, - а вместе с тем разница существенная. Пентхаус отличают не только уникальные видовые характеристики, большая площадь расстекления (зачастую часть потолка пентхауса также делается стеклянной, чтобы впустить максимум света), открытые террасы и пр., не менее важно и то, что находится под ним. Вряд ли пентхаусом можно назвать квартиру на последнем этаже, расположенную в обычном доме. Дом, на верхнем этаже которого есть пентхаус, должен быть соответствующим и по качеству, и по инженерии, и по инфраструктуре, и по статусу его жильцов".
    По мнению риэлтеров, только не более 5% потенциальных покупателей "элитки" - а их всего примерно 3 тыс. человек - могли бы купить подобные объекты стоимостью выше $1 млн. Одним из самых дорогих объектов высотной застройки можно считать также проект "Источник-Строя" - элитный комплекс "Аврора" на Выборгской набережной, в котором на 17-20 этажах расположено три классических, по словам Людмилы Ержановой, пентхауза - на берегу Невы в центре города с полным видовым обзором окрестностей.
    По оценкам заместителя гендиректора по маркетингу и продажам корпорации "Возрождение Санкт-Петербурга" Ольги Клушиной, сейчас в Петербурге пентхаусы предлагаются не более чем на 10 объектах (площади от 200 до 490 м²). Разброс цен составляет от $2 тыс. до $7 тыс. за м², причем стоимость пентхауса может быть в два раза выше стоимости квартир в основной части дома. На счету у самой корпорации - пять видовых квартир с выходом на террасу в доме на Невском, 133-137 и одна - на П. С., Большом пр., 100. В проектах - строительство таковых в "Доме у моря" на наб. Мартынова, а в другом комплексе (на наб. Робеспьера), как подчеркивает Ольга Клушина, один из пентхаусов будет классическим - представлять собой отдельно стоящий дом в несколько уровней, крытый стеклянным куполом.
    Удаленность от центра - один из главных критериев снижения стоимости таких объектов. Так, продаются строительными компаниями и трехуровневые пентхаузы: площадью свыше 479 м² за 300 тыс. евро в комплексе "Город Солнца" на ул. Композиторов (застройщик "Прагма") и площадью около 234 м² за $400 тыс. на ул. Новороссийская "Объединенная Финансово-Промышленная корпорация"). Причем "Прагма" строила в доме средней высотности (на 6-7 этажах) - обычно на таком уровне "видовые квартиры" появляются в центре города, где существуют ограничения по высотности градостроения.

Столичный размах

    Пентхаусы в Москве пользуются повышенным спросом, но объем предложения остаётся небольшим - 120-150 объектов в течение двух последних лет. Рекордное количество пентхаусов находится в домах, возводимых компанией "ДОН-Строй". В целом, цены на пентхаусы в Москве по сравнению с ценами на элитные квартиры выше на 30-50%. Год назад на аукционе за $15 млн. был продан трехуровневый пентхаус общей площадью более 700 м2, с зимним садом и бассейном в комплексе "Венский дом на Плющихе". В прессе сообщалось, что его купил бизнесмен Константин Боровой.

Самый дорогой Пентхаус площадью 350 м2 в доме на Тверской, 6, по мнению застройщика - Объединенной Финансово-Промышленной корпорации, - купить хотели бы многие. Однако в городе сейчас нет человека, способного на такой поступок. Стоимость объекта не оглашается, но по приблизительным оценкам риэлтеров - это более $11 тыс. за м2. Самый быстро проданный Весной холдинг RBI продал первый из своих пяти пентхаусов - "Вега" в комплексе "Новая звезда" на Песочной набережной: двухуровневая квартира площадью 235,4 м2. Дом начал строиться два года назад. Покупатель - петербуржец, ведущий бизнес в Москве. Сумма сделки составила более $1 млн. Самой большой По оценкам "Источник-Строй", пентхаус в "Авроре", расположенный на 17 этаже, из ныне строящихся - самый большой и имеет площадь свыше 563,4 м2 с террасами до 125 м2. Стоимость квартиры - более 2,535 млн. евро. В компании говорят, что "договоры еще не заключены, но переговоры идут очень активно". Самой удаленный По мнению риэлтеров, ничего кроме улыбки - из-за удаленности места, - не может вызывать реклама пентхаусов в пос. Кузьмолово. Группа "Росстро" построила там две двухуровневые квартиры - площадью по 170 м2 в кирпичном 6-этажном доме: панорамный вид на озеро и сосновый бор. Цена - порядка $500 за м2.