Торговые центры: три года до Европы
На тысячу петербуржцев приходится 350 м2 торговых площадей, тогда как в крупных европейских городах каждый житель обеспечен своим квадратным метром розничной торговли. Ожидается, что через три года с вводом новых крупных торговых объектов Петербург приблизится к европейскому уровню, и тогда-то между владельцами комплексов начнется жесткая конкуренция.
Пока же продолжается активное освоение спальных районов и периферии города. В Петербурге действует около 60 торговых центров и около 30 объектов строится. По количеству введенных комплексов устойчиво лидируют два спальных района - Выборгский и Приморский. В тех же районах, плюс еще в Московском, и сейчас идет бурное строительство. Сегодня заполняемость торговых центров арендаторами составляет порядка 95%.
На пересечении пр. Культуры и Суздальского пр. Promocentro Italia строит крупный торговый центр "Северный Молл". Рядом с действующим мебельным магазином IKEA наметили торгово-развлекательный центр "МЕГА". В декабре ожидается открытие торгово-развлекательный комплекса "Гранд Каньон", строительство которого ведется вблизи ст. метро "Проспект Просвещения" на территории бывшей фабрики "Искра". Новому центру предстоит побороться за покупателя с адамантовским "Нордом", так что его инвестор - компания "Соломон", надеясь окупить проект за три года, делает ставку на бренды и дизайн самого комплекса. В интерьере "Гранд Каньона" обыгрывается тема американского Юго-Запада - обещают даже устроить 10-метровый водопад.
"Кинотеатры и боулинг-клубы, размещенные на 3-4-х этажах торговых комплексов - явление уже обычное для нашего города, - считает генеральный директор компании Stanley Estate Мария Тиника. - Сейчас все с большим интересом ждут открытия торгово-развлекательного комплекса "Планета Нептун", где в качестве "изюминки" будет представлен первый в городе океанариум".
Как считает Наталия Малеева, менеджер по маркетингу компании "Астера", одной из основных тенденций этого года стала реализация крупных проектов иностранными компаниями - Kingfisher, Vinci Construction Grand Projects, Promo Centro Italia. Очевидна тенденция к формированию торгово-рекреационных зон. По словам Игоря Лучкова, руководителя департамента оценки группы компаний "Бекар", примерами таковых могут послужить зоны, прилегающие к Сенной площади, вокруг станции метро "Академическая" и торговый квартал на отрезке Невского проспекта, между Михайловской и Садовой улицами.
Положен старт и созданию пауэр-центров (power-center). "Power center, - поясняет Николай Казанский, старший консультант Colliers International, - это два или несколько отдельно стоящих крупных боксов якорных магазинов, имеющих общую парковочную зону. Возможно соединение их торговой галереей небольших магазинов, предприятий питания и развлечений. Примером может послужить соседство продуктового гипермаркета и магазина DIY (do-it-yourself)".
Начался процесс реконструкции "нецивилизованных" (ярмарочных) торговых центров. В их числе - "Балканский", "Торговый двор" на пр. Большевиков и центр "Артем" на Петроградской стороне. "Скорее, как исключение из правил можно отметить создание торговых центров, ориентированных на людей с высоким уровнем доходов, которых в Петербурге совсем немного, - замечает Мария Тиника. - Например, готовится к реконструкции старейший универмаг города - ДЛТ, арендованный до 2022 года компанией Mercury - одним из лидеров торговли предметами роскоши. Новый торговый центр на ул. Казанской, 5 полностью займет VANITY - сеть бутиков эксклюзивных марок".
По оценкам специалистов, величина арендных ставок в торговых центрах за прошлый год почти не изменилась, а практика продажи прав аренды на площади в торговых центрах практически исчезла. "Однако, через год, - говорит Наталия Малеева, - стоимость аренды может пойти на снижение. Но пока сложно предсказать уровень падения, поскольку неизвестно, какое количество торговых площадей из заявленных будут введены". Впрочем, как считают в Colliers International, для хорошо концептуализированных торговых центров, имеющих удачное расположение и известных арендаторов, арендные ставки сохранятся на высоком уровне.
По оценкам брокеров, прогнозируемый прирост торговых площадей замедлился. Это связано с тем, что многие проекты, намеченные на 2004 год, были перенесены на этот год. Характерно, что сроки реализации около 40% проектов постоянно затягиваются.
Форматы торговых комплексов в Петербурге*
Торговые центры - 63%Cash&Carry - 10%
Мебельные центры - 12%
Комплексы в формате DIY - "do it yourself" - 8%
Гипермаркеты - 7%
______________
* Доля площадей данного формата в совокупной площади торговых центров
Источник: группа компаний "Бекар"
Самые посещаемые торговые центры
"Сенная" на ул. Ефимова (9000 м2) -28 баллов*"ПИК" на Сенной пл. (32 700 м2) - 22 балла
"Владимирский Пассаж" на Владимирском пр. ( 18 000 м2) - 20 баллов
"Гулливер" на Торфяной дороге (62 000 м2) - 17 баллов
"Гранд Палас" на Итальянской ул. (20 000 м2) - 12 баллов
"Меркурий" на ул. Савушкина (80 000 м2) - 9 баллов
"Перинные ряды" Думской ул. (8000 м2) - 4 балла
______________
* Рейтинг составлен "ПП" на основе экспертных оценок специалистов брокерских компаний Knight Frank St.Petersburg, Stanley Estate, "Астера" и "Бекар". Каждый из четырех экспертов проранжировал семь указанных центров по посещаемости. За перовое место центр получил 7 балов, за второе - 6 и т.д. Затем баллы были суммированы (то есть максимальное число баллов - 28).
Строящиеся торговые центры
| Торговый центр | Общая площадь, м2 | Инвестор | Сумма вложений |
|---|---|---|---|
| Сдаваемые в 2005 году | |||
| "Гранд Каньон" (пр. Энгельса) | 73 000 | ОАО "Соломон | $40 млн. |
| "Южный полюс" (ул. Пражская) | 35 000 | ООО "Симл" | Около $30 млн. |
| "Варшавский экспресс" (наб. Обводного канала) | 34 000 | Холдинговая компания "Адамант" | $40 млн. |
| "Планета Нептун" (на пересечении ул. Звенигородской и Марата) | 28 800 | ЗАО "Рубин" | Около $50 млн. |
| "Гранд-Меридиан" (Пулковское шоссе) | 20 000 | ООО "СВП-Инвест" | Около $15 млн. |
| Сдаваемые в 2006 году | |||
| "Питер Радуга" (пр. Космонавтов, 16) | 75 000 | Vinci Construction Grands Projets, ООО "Ралмир финанс" | Е65 млн. |
| "Словацкий дом" (ул. Салова/Волковский пр.) | 74 000 | ООО "ЗИПП Братислава" | $64 млн. |
| "Континент" (пр. Маршалла Казакова/пр. Стачек) | 50 300 | Холдинговая компания "Адамант" | Около $30 млн. |
| "Питер" (ул. Типанова/пр. Гагарина) | 47 000 | КЦ "Питер" | Более $30 млн. |
| "Родео Драйв" (Северный пр./пр. Культуры) | 46 000 | ООО "Макромир" | Более $30 млн. |
| "Русские самоцветы" (у Ладожского вокзала) | 40 000 | ОАО "Русские самоцветы" | Более $15 млн. |
| "Торговый двор" (на пересечении пр. Науки и Гражданского пр.) | 20 400 | ЗАО "Торговый Двор" | Около $15 млн. |
| Сдаваемые в 2007 году | |||
| "Сити-Молл" (пр. Испытателей/ Коломяжский пр.) | 100 000 | ООО "Макромир" | Более $45 млн. |
| "Дальневосточный проспект" (пересечение ул. Коллонтай и Дальневосточного пр.) | 60 000 | ООО "Макромир" | Более $45 млн. |
Источник: собственные данные "ПП"